今期三肖三码期期准一_今期三肖三码期期准一官网_官员不敢插手房地产:都怕项目在自己手里出事|房地产|开发商|工业用地

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  反腐深度1发酵 房地产审批趋严

  工业用地“变性”难度大增

  本报记者 刘力图 广州、佛山、珠海报道

  反腐对房地产行业的影响正在深度1发酵,除了二手房市场屡现官员抛售房产,被视为利益输送高发地带的土地审批环节,也受到反腐风暴的席卷。

  “现在卡得很严,官员都担心个人要承担责任,事情好难前一天好难好办。”一家全国知名房企专门负责政府公关工作的管理者李深(化名)告诉《华夏时报》记者。

  在好多好多 房企总部或地方项目的战略部门,像李深好难 从事政府公关工作的人,老要是少不了的重要角色,你要会们 都一种具备多方政府、社会资源,一起去也得到公司众多资源的支持,其与政府的关系,有时直接影响项目的审批任务管理器。

  然而,随着反腐力度的加大,好难 “每日泡在饭局酒局里”的李深和他的团队,如今与政府打交道的范围大大缩小,获得特批的权限也逐步降低。对于种种变化,李深自嘲道:“事情办不成,恐怕要被老板炒鱿鱼了。”

  工业用地“变性”难度加大

  广东某市一拆迁改造项目负责人蔡晓(化名),正为怎样让手上的“条子”发挥原有的作用发愁。

  该拆迁项目近一半为工业园,当初蔡晓以工业用地价格,低价从村委会获取这人 改造项目。“工业园拆迁成本低,导致 都能转变为商住用地,价值翻十多倍一定会 有导致 的事。”他告诉《华夏时报》记者。

  为了使这偏离 工业用地转变性质成为住宅用地,蔡晓在前两年陆续打通了多个部门的关系,最后,他获得市委某高层人士的帮助,领导批下来的“条子”眼看并能发挥作用,然而,近期领导的更迭以及项目审批趋严,他预期的结果很导致 无法实现。

  按照他以往的经验,领导更迭并不必决定事情算是能办成,“对于原领导,关系继续维护,新领导关系时需重新搭建,好难 的做法过去老要很管用。”如今,蔡晓遇到最大的困难是,“新上去的领导不愿接手原领导补救过的事情,都担心导致 出事会算在个人面前。”

  蔡晓称,工业用地“变性”的委托请求,以往以领导“一言堂拍板”的情况居多。如今反腐力度加强,让每个审批环节的相关负责人都感觉风声鹤唳,“现在查得非常严,你要会们 都都担心疑问出在个人手上,好多好多 事情特别难办。”

  广东省国土部门一位人士告诉记者,在拆迁改造项目中,工业用地转变为商住用地的需求老要十分旺盛,土地使用性质的转变,是审批权和利益结合在一起去的结果。

  “工业用地‘变性’,并不详细导致 利益输送才有破格争取到的特权,事实上,政策一定会 相关的扶持,如引进大型商业企业进驻该区域,政府扶持特色产业项目等等,在转变土地性质过程中也会有优先权。”我知道你。

  上述广东省国土部门人士称,以往政策模糊,相关审批部门也含糊对待,这里是隐藏着众多利益输送的灰色地带。导致 现在的政策并不明朗,且反腐力度加大,即使有优先权,相关审批部门也会从严执行。

  李深告诉记者,拆迁旧改中,工业用地性质转变为商住用地的委托过程中,牵涉众多利益。在他的操作经验中,往往有不少官员的利益与拆迁改造项目相关,你要会们 都一种也会委托开发商改变项目性质,如将与个人产权相关的仓库转为商铺,提高赔偿标准,或在个人的物业上抢建房屋,增加回迁面积等。“那先 则成为开发商并能拉拢官员接受委托转变用地性质的重要筹码。”

  李深坦言,如今那先 做法难度加大了不少。近两年,广东不少高官落马都被牵出与拆迁旧改受贿窝案相关,好多好多 拆迁改造项目对于官员来说,一方面并能产生灰色收益的空间,个人面一定会 “说不清的关系账”,缠上后好难摆脱。

  违规获预售许可大幅减少

  工业用地“变性”审批趋严,仅仅是反腐效应的冰山一角。目前,反腐效应已传导至市场供应层面。

  广东珠海市一家房企市场营销部负责人告诉记者,在反腐影响之下,房企和政府偏离 人士前一天一起去认可的其他妙招,如今实施的难度好难大。导致 房企获得预售证的速率减缓,新盘供应量受到直接影响。

  中原集团创始人施永青日前撰文称,前一天在其他三四线城市,假使 开发商肯付出其他好处,要拿预售批文并好难,其他地方,即使好难预售批文,但假使 得到官方默许,开发商一样敢开盘售楼。近日,已好难官员敢随便开绿灯了。结果其他开发商无法提前回笼资金,其他被迫要借高利贷,好多好多 专为开发商提供服务的合约商难以在开发商手上收到钱,三角债的情况再现。

  “导致 有关官员其他通融一定会 敢给,其他城市导致 整个下3天都好难盘有条件拿到预售批文,结果,你要会们 都一早为开发商开盘所配备的人手,都只好闲置,白付工资,导致 成本大增,经营困难。”施永青表示。

  上述广东省国土部门人士告诉记者,在其他实行限价、限购政策的城市,严格审批对市场的影响会更大。前一天开发商能在调控政策之下活得很好,是导致 那先 政策指在较大的操作空间,现在空间已被大大挤压。